香港物業預算工具

香港按揭計算機：月供、DSR 與自訂加息情景

輸入貸款額、實際按揭利率與年期，先看現行利率月供，再用自訂加息幅度評估利率風險。金管局已暫停原有 +2% 壓力測試，本工具不會把加息情景當成現行審批規則。

財務計算分析報告

Max: 1億
3.5%
%
Max: 100年
年

計算結果

每月供款

$0

總利息支出

$0

還款總額

$0

智能分析

...

按揭月供如何計算？

本工具以等額本息方法估算每月供款：每期供款相同，但初期利息佔比較高，隨本金下降，之後償還的本金比例會逐步增加。結果包括每月供款、全期利息及總還款額，並可查看首 24 期攤還明細。

50% DSR 與「加息情景」是兩件事

供款與入息比率（DSR）是每月債務供款相對每月收入的比例。本頁用 50% 作一般參考，計算「現行利率月供 ÷ 50%」所需月入；實際銀行會連同其他貸款、收入穩定性及個別申請條件審批。

政策更新：香港金融管理局在 2024 年 2 月暫停假設按揭利率上升 200 基點的壓力測試要求。因此頁內的 +1%、+2% 或 +3% 只屬用戶自訂風險情景，不是官方壓力測試或批核結果。

例子：300 萬元按揭

假設貸款 300 萬元、年利率 3.5%、年期 25 年，工具會用月利率及 300 期供款計算月供。再把「加息情景」設為 2%，可比較利率升至 5.5% 時的情景月供；這個差額可用來預留現金緩衝。

H 按與 P 按比較要注意甚麼？

常見問題

這是銀行批核結果嗎？

不是。工具只作預算估算，銀行仍會按收入、信貸紀錄、其他債務、物業估值及內部政策審批。

為何結果與銀行相差少量？

銀行可能按實際日數、首次供款日、四捨五入、費用及利率生效日計算，因此攤還表可有輕微差異。

資料來源與核對：香港金融管理局《Prudential Measures for Property Mortgage Loans》及 2025 年報 Banking Stability。最後核對：2026-08-21。
金管局 2024 年措施說明 · 金管局 2025 年報

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